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Imóveis & Imobiliárias
Portal Baixada Santista

DICAS PARA QUEM QUER ADQUIRIR UM IMÓVEL

Atenção!
As orientações apresentadas aqui são genéricas e não dispensam de forma nenhuma a opinião de especialista.

1. Antes de comprar um imóvel, vale a pena prestar atenção em alguns
“detalhes” para não ser ludibriado na hora de fechar negócio:
- Verifique se a propriedade do imóvel está regularizada; isto é, se a escritura em nome do proprietário deve está registrada no Cartório de Registro de Imóveis;
- Certifique-se de que o proprietário do imóvel não está impedido legalmente de vendê-lo (com os bens indisponíveis por determinação judicial, por exemplo);
- Assegure-se de que o imóvel está livre da incidência de ônus reais (penhora, por exemplo);
- Averigúe se o IPTU e demais taxas estão em dia. Em caso de imóveis novos:
- Verifique se há uma relação dos materiais empregados na construção.Bons materiais garantem um tempo maior sem manutenção ou reparos. Um compromisso da construtora de manutenção por certo período, pode ser muito útil.
- Informe-se, antes de assinar o contrato, a respeito da solidez e tradição da empresa (a construtora ou incorporadora) responsável pelo empreendimento.
- Verifique com cuidado os termos do contrato, que deve incluir a possibilidade de atraso na entrega e memorial descritivo do imóvel.

2. Durante a transação do imóvel, continue prestando atenção:
- Solicite o registro da construtora/incorporadora;
- Cheque se a construtora/incorporadora cumpriu prazos de entrega em projetos anteriores;
- Investigue a saúde financeira da empresa e sua história no mercado;
- Visite empreendimentos anteriores da empresa envolvida;
- Acompanhe o desenvolvimento da obra. Caso alguma informação lhe seja negada, procure saber com os funcionários da construtora se os salários estão sendo pagos em dia - essa é uma boa maneira de checar o seu andamento).

3. Informações básicas que o comprador deve receber da construtora / incorporadora.
- Registro da incorporação ou do loteamento (número e cartório imobiliário);
- Memorial descritivo do imóvel;
- Localização do imóvel, mencionado a sua circunscrição imobiliária (bairro, zona residencial. etc);
- Escala utilizada em plantas, quadros, painéis, etc.;
- Área privativa, comum e total da unidade da garagem, assim como os critérios de medição;
- Agente financeiro e as condições - se a venda for financiada - , com especificação sobre a quem caberão as devidas providências e a obtenção do financiamento, caso não contratado anteriormente;
- Preço total atualizado da unidade, com o mês básico a que se refere, periodicidade e indicação do índice de correção incidente sobre prestações e saldo devedor ;
- Prazo de entrega das chaves (mês e ano) e respectivos períodos de tolerância, para antecipação e prorrogação;
- Existência de prazo de carência ou algum outro ônus ;
- Modalidade da construção (por administração ou empreitada).

Documentação
Ao adquirir um imóvel, é fundamental exigir a documentação necessária e certificar-se de que ela está regularizada. Essa é a única forma de garantir sua propriedade e evitar assumir problemas anteriores à compra. A formalização desse processo é dada, geralmente, através do " Compromisso de Compra e Venda".

Abaixo você encontra listados alguns itens da documentação necessária, inclusive referente ao vendedor:
- Escritura de aquisição do imóvel;
- Certidão de propriedade - com negativa de ônus e alienações, expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis;
- Certidão negativa de tributos imobiliários (Imposto Predial e Territorial Urbano);
- Carnê de IPTU do exercício;
- Certidão negativa de ônus e alienações;
- Certidão Negativa de Tributos Municipais;
- CND do INSS
- Declaração de quitação de despesas condominiais (no caso de imóvel em condomínios)

Com relação ao Vendedor:
- Identidade: Cédula de identidade e CIC (CPF/MF); se casado, do casal.
- Certidões Pessoais
- Certidões Pessoais:
- Certidão Negativa do Distribuidor Cível (abrangendo no mínimo o prazo de dez anos )
- Certidão do Distribuidor da Justiça Federal (abrangendo no mínimo o prazo de dez anos );
- Certidão da fazenda pública (abrangendo no mínimo o prazo de dez anos);
- Certidão Negativa dos Tabeliães de Protestos (abrangendo o período mínimo de 5 anos).

4. Ao visitar um imóvel para comprar ou alugar, verifique:
Externamente
- Localização: atente para a facilidade e opções de acesso viário, alternativas de transportes, como ônibus e metrô.
- Facilidades: verifique a existência de estabelecimentos como supermercado, farmácia ou padaria, e instituições como escola ou posto de saúde.
- Vizinhança: procure se informar com os moradores se são freqüentes na vizinhança inundações, movimento noturno excessivo, feiras-livres, e assim por diante. Os vizinhos podem informar-lhe, ainda, sobre o bairro e no caso de
condomínios, sobre os pontos positivos e negativos dos mesmos.
- Projetos urbanos: certifique-se junto a prefeitura de que não há projetos de mudanças significativas na região,nos próximos meses, uma vez que obras causam uma série de transtornos e podem trazer alterações significativas, à porta de sua casa.
- Zoneamento: (item importante principalmente no caso de imóveis comerciais) informe-se a respeito do zoneamento, para ter certeza de que ele permite a implantação do negócio pretendido. Internamente
- Insolação: verifique a iluminação e a ventilação do imóvel, pois quanto melhor elas forem, menor a chance de formação de mofo. Dê preferência a imóveis cuja maior área é voltada para o norte, pois essa é a que mais recebe
sol.
- Dimensões: Visite um modelo decorado, sempre que houver um disponível, ou leve uma trena para medir o imóvel, uma vez que ambientes vazios dão uma falsa idéia de suas dimensões.
- Estado geral do imóvel: principalmente em se tratando de imóveis usados; é muito importante observar o estado da construção.
- Garagem: informe-se a respeito do sistema de garagem; se as vagas são fixas ou rotativas, se há facilidade para se estacionar, e assim por diante.
Dica: Em construções mais antigas, cujas tubulações de água são de ferro, procure abrir as torneiras e verificar se a água escoa em quantidade satisfatória, uma vez que, com o tempo a corrosão vai entupindo os tubos.

No caso de imóveis adquiridos na planta...
Uma vez que a Legislação referente ao assunto é bastante extensa e complexa, consulte profissionais capazes de lhe fornecer toda orientação necessária.


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16/10/2008
DICAS PARA QUEM QUER ADQUIRIR UM IMÓVEL

15/10/2008
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